| ||||
|
Крымский портал "Контакт Крым". Блоги, форум, объявления Доски объявлений на любые темы , всевозможные форумы, каталоги, фотогалереи, клубы, и т.д. Все пользователи портала могут создавать свои собственные блоги, клубы, фотогалереи, добавлять своё видео и музыку, добавлять друзей и находить деловых партнёров, комментировать, голосовать, оценивать фото и другую информацию, добавлять свои компании, объявления, новости, участвовать в форумах и мн. другое. На сайте каждый пользователь имеет уникальную возможность повышать свой статус. Добро пожаловать на crim.su 10.04.2011. Украина, Крым Открытие нового торгового центра Капитан . Аренда торговых площадей Торговый центр " Капитан" расположен на пересечении одних из самых главных магистралей города – улиц Вакуленчука и Руднева, соединяющих крупные районы Севастополя: Ленинский и Гагаринский. Торговый центр расположен в первой линии, что обеспечивает хорошую видимость здания с дороги, рядом находятся площадки для парковки автомобилей и остановки общественного транспорта. Жители ближайших районов получили возможность оценить все преимущества нового торгового центра, а арендаторы смогут воспользоваться современными и удобными помещениями площадью от 30 до 1000 м2 с широкими возможностями для рекламы брендов на территории торгового центра (билборды и стелла в зоне паркинга, лайтбоксы внутри здания, брандмауэр на фасаде, баннеры на сайте торгового центра ). 09.04.2009. Украина, Крым, Севастополь Административное здание в центре г.Севастополя, ул.Пожарова,28. Аренда офисов. Здание раположено центре города Севастополя вдоль артерии, соединяющей крупные районы города. В настоящее время в офисном комплексе работают представители 10 различных компаний Украины, Крыма и нашего города. Этот объект – одно из последних приобретений ООО Блек Си Холдинг и в будущем на месте административного здания планируется строительство нового современнейшего офисного центра. Украина, Крым, Севастополь Новый офисно-торговый комплекс Диалог (г.Севастополь) – введена в эксплуатацию 1 очередь офисных и торговых помещений Спрос на коммерческую недвижимость продолжает расти так же, как и на рынке жилой недвижимости. Это характерно и для Севастополя и для других городов Крыма: Ялты, Симферополя, Евпатории, Судака, Феодосии, Алушты, Керчи. Рынок коммерческой недвижимости интенсивно развивается. Многие украинские и иностранные застройщики направили свои усилия на создании новых торговых объектов, поскольку данный тип недвижимости обеспечивает наибольшую прибыльность капиталовложений. Объём розничной торговли в целом по Крыму увеличивается на 15-18% ежегодно и оставляет стабильным спрос на коммерческую недвижимость. Новый современный БИЗНЕС-ЦЕНТР Диалог расположился в самом центре города Севастополя на ул.Большой Морской. Генеральный директор ЧП Диалог Александр Владимирович Приходько отметил, что по своему месторасположению, инфраструктуре, сервису и прочему новый центр не имеет аналогов в г. Севастополе. Первыми компаниями, начавшими свою работу в Диалоге стали: . • ОАО "СЕБ Банк" (АЖИО) - Международная финансовая группа (г.Киев, Украина, ул.Красноармейская, 10) . • ООО «Социальная инициатива Москва - Донецк», (Севастопольское отделение – ул. Б.Морская, 23) . • ЗАО "Торговый центр "Содружество" (г.Севастополь, ул.Соловьёва, 10) . • Благотворительная организация «Фонд развития г. Севастополя» (г.Севастополь, ул.Большая Морская, 23) . • UMC (МТС) • МКС, г.Харьков. • Ив Роше ( Yves Rocher ) . Украина, Крым, Севастополь В Севастополе открыт новый торгово-офисный комплекс " Равелин " Севастопольцы ещё помнят предыдущее название существующего здания – ГУМ (главный универмаг) Здание ГУМа (бывшее название с 1955 года — «Дом Торговли») является памятником архитектуры и градостроительства местного значения районов города Севастополя согласно решения исполкома Севастопольского горсовета. Ранее на месте здания ГУМа находилось 7-этажное здание «Дома Анненкова», называемое также «небоскребом», построенное в 1898–1905 году по проекту архитектора А.Вейзена московским капиталистом А. А. Чумаковым (в некоторых источниках ввод в эксплуатацию указан — осень 1902 года). . Пионерский камень в основание будущего «ночлежного дома для артельщиков» (предназначался для целей благотворительности — служил дешевым ночлежным домом бродягам и без-домным беднякам) был заложен летом 1898 год. 1904 года здесь открылся «зал для развлечений» — новый камерный театр. В 1920 году в здании нынешнего Главного универмага бушевал пожар, здание было частично разрушено, несколько лет Дом Якова Анненкова пустовал с заколоченными окнами. Здание восстановлено в 1933 году как «Дом промышленности и кооперации»" с размещением на 1-м этаже множества торговых точек. Во время Великой Отечественной войны здание очень сильно пострадало от бомбежек, реконструировано в соответствии с общим планом восстановления и реконструкции Севастополя, введено в эксплуатацию в 1955 году как «Военный универмаг» (по выполненному в 1951 году проекту архитекторов Н. И. Гришина, Изаксона и инженера А. Т. Филимонова, проект интерьеров разработал архитектор А. Л. Шеффер). О том, что здание было «Военным универмагом» напоминает лепная эмблема над главным входом в здание ГУМа. В годы Великой Отечественной войны верхние этажи здания были настолько повреждены, что их решили снести, а на нижних устроить универмаг. Проект выполнили в 1951 г. архитекторы Н. И. Гришин, Изаксон и инженер А. Т. Филимонов. Нынешнее здание в четыре этажа, пятый — цокольный, конфигурация участка (трапеция) определила форму постройки. Цоколь украшен рустом, окна первого и второго этажа — широкие прямоугольные витрины, оконные проемы третьего перекрыты арками, по крыше идет балюстрада. Строительство универмага закончилось в 1955 г.» За время существования здания неоднократно предпринимались попытки преобразовать здание ГУМа с созданием более современного торгового комплекса. Так, в 1976 году по заказу Управления торговли был разработан проект «Реконструкции и расширение универмага №1 по ул. Маяковского» (Севастопольский филиал «КрымНИИпроект», шифр 1251, автор проекта ГАП Медников Игорь Ильич). Проектом предусматривалось реконструировать существующее здание ГУМа и соединить его переходом с новым зданием, в котором должны были расположиться торговые секции универмага, универсам и кафе общей площадью 5330 кв.м. При этом объемно-планировочные характеристики здания ГУМа сохранялись. Проект не был осуществлен. В 2008 году здание реконструировано в современном стиле. ТОК «Равелин» имеет уникальные технические спецификации. Интерьеры зон общего пользования разрабатывались ведущими архитектурными бюро. Помещения оборудованы современными системами, что позволяет минимизировать затраты и время клиентов по модернизации и приведению помещений в соответствие с потребностями современного бизнеса. Комплекс оборудован лифтами, сплит системой. Системы вентиляции и кондиционирования сделаны по последнему слову техники. Круглосуточная охрана комплекса позволяет организовать режим, при котором удобно и арендаторам помещений и посетителям. Украина, Крым, Севастополь Севастополь массово застраивают торговыми центрами. Севастополь всерьез претендует на место в списке городов-лидеров по насыщенности торговыми площадями — сейчас там наблюдается настоящий бум строительства и реконструкции объектов ритейла. Причина этого явления проста — инвесторы рассчитывают заработать на дефиците помещений, который уже привел к удорожанию торговой недвижимости на 80% и повышению арендных ставок на 50% за год. Торговцев потянуло к морю По данным местной инвестиционно-консалтинговой компании «Конэкс», сейчас в городе строится или реконструируется порядка 20 объектов, которые обещают ввести в эксплуатацию на протяжении 2007–2009 гг. «Если это произойдет, объем торговых площадей превысит 80 тыс. кв. м, а по показателям на 1 тыс. человек (230 кв. м) Севастополь будет претендовать на второе место в Украине после Киева», — говорит представитель компании Павел Ульянов. Среди наиболее заметных проектов эксперты называют возведение четырехэтажного ТЦ на месте Хрюкинского рынка на проспекте Острикова. Ожидается, что его площадь составит не менее 6 тыс. кв. м. Название компании-заказчика не разглашается. В Гагаринском районе, на проспекте Октябрьской революции, местная фирма «Ален», владеющая сетью супермаркетов в Крыму, строит двухэтажный ТЦ «Посейдон». По данным Украинской Торговой Гильдии, разработавшей проект, его общая площадь — 16 тыс. кв. м, а торговая — 9 тыс. кв. м. Также предусмотрена подземная парковка на 200 мест. Среди сетей, которые уже изъявили желание арендовать здесь места, преобладают национальные компании, специализирующиеся на продаже одежды, обуви и парфюмерии, а также фаст-фуды. По предварительной информации, арендные ставки в «Посейдоне» будут колебаться от $25 до $100/кв. м. К 2009 г. обещает открыть ТРЦ «Квадрат» в Севастополе и компания «XXI век». Однако пока подробности проекта не разглашаются. В компании лишь сообщили, что идет разработка коммерческой и архитектурной концепции объекта. На Большой Морской улице заканчивается сооружение торгово-офисного центра «Диалог», где, по словам руководителя отдела недвижимости «Конэкса» Вадима Кириенко, можно арендовать помещения по $60/кв. м. В этом же районе строится два небольших ТЦ «Черноморочка» и «Евроспорт», в которых сдается по 100–150 кв. м ($60–100/кв. м). На август намечен ввод в эксплуатацию ТЦ на улице Соловьева, где можно купить площади по $1,5 тыс./кв. м, что является большой редкостью для местных центров, владельцы которых предпочитают сдавать торговые места в аренду. Доходные центры Интерес девелоперов к Севастополю не случаен. По мнению директора АН «А-Стар» Константина Ревуцкого, на сегодняшний день город насыщен современными ТЦ не более чем на 40%. «Крупных объектов, торговая площадь которых составляет 2,5–3 тыс. кв. м, здесь всего семь — тремя из них владеет компания «Ален», по одному имеют «Велика Кишеня», «Фуршет», «Фокстрот» и «Эко-маркет». Но большие помещения сторонним арендаторам сдает только «Велика Кишеня», остальные выставляют в аренду не более 5–10% своей территории», — говорит г-н Ревуцкий. Риэлтор АН «Адресъ» Михаил Липаев отмечает тенденцию нарастающего дефицита торговых площадей — предложить клиентам хотя бы несколько подходящих вариантов становится все сложнее, а сроки их поиска затягиваются на несколько недель. Ему вторят в компании «Конэкс», по данным которой сегодня в местных ТЦ пустует не более 3% помещений. Обилие потенциальных арендаторов объясняется массовым нашествием заезжих торговцев. Множится число крымских и севастопольских компаний, открывающих магазины. По сведениям экспертов, спрос на торговые площади за год вырос на 35–40%. Предложение явно отстает от этого показателя. Дефицит привел к резкому росту арендных ставок, которые за год увеличились, по оценкам Константина Ревуцкого, на 50% и сегодня достигают $100–120/кв. м на прилегающих к центру улицах и $30–60 в менее популярных районах. Впрочем, далеко не все объекты могут похвастаться обилием арендаторов. Среди неудачных Вадим Кириенко называет ТЦ «Консоль — Плаза», расположенный на улице Очаковцев в Ленинском районе, примыкающем к центру города. Изначально он претендовал на статус одного из самых дорогих — площади здесь продавались по $3 тыс./кв. м, а стартовые арендные ставки превышали $60/кв. м. Но сейчас помещение там можно снять за $30–35/кв. м. Несмотря на сниженные цены, торговцы не спешат в этот центр. «В данном районе сосредоточены в основном офисы. Потенциальных покупателей крайне мало», — поясняет г-н Кириенко. В то же время бессменным интересом со стороны арендаторов пользуется центральный универмаг (Гагаринский р-н), который недавно был реконструирован. Хотя арендные ставки здесь достигают $120/кв. м, в базы АН этот объект попадает крайне редко — освобождающиеся места тут же занимают местные торговцы. Популярен среди арендаторов и ТЦ «Фуршет», расположенный на пересечении улиц Руднева и Толстого в центре города. Здесь сдаются небольшие помещения (10–12 кв. м) по $80/кв. м. Эксперты сходятся во мнении, что спрос на качественные площади в торговых комплексах будет превышать предложение еще как минимум в течение ближайших двух–трех лет. Вадим Кириенко прогнозирует, что уже к концу этого года арендные ставки вырастут на 20–25%. Покупать уже нечего Ажиотаж вокруг новых ТЦ во многом связан с нехваткой предложений на вторичном рынке торговой недвижимости Севастополя. 70% обращающихся в АН клиентов изъявляют желание купить помещения, но зачастую риэлторы ничего не могут для них подобрать. «Большинство объектов, которые можно приспособить под магазин, уже выкуплены, и владельцы не спешат их перепродавать, так как могут заработать больше, сдавая здание в наем», — рассказывают в компании «Конэкс». В течение последнего года разошлись практически все квартиры в центре города, которые можно было перевести в нежилой фонд. То, что еще осталось в базе АН, предлагается по явно завышенным ценам. К примеру, трехкомнатная квартира площадью 75 кв. м, еще не переведенная в нежилой фонд, но расположенная на первом этаже в центре, предлагается за $300 тыс. Некоторые владельцы выгодного жилья, которые выставляли его на продажу, сняли свое предложение и сейчас сдают помещения в аренду. Средний ежемесячный доход хозяина такой квартиры может достигать $10 тыс. Константин Ревуцкий сообщает, что цена торговых площадей на продажу за год выросла на 80%, что существенно превышает динамику роста арендных ставок, составившую 50%. Сегодня стоимость квадратного метра в центре Севастополя — $5–8 тыс./кв. м. В Гагаринском и Ленинском районах цены варьируются от $2 тыс. до $4,5 тыс./кв. м и лишь на окраинах еще можно найти объекты по $850/кв. м. Предложений для арендаторов на вторичке больше, чем для покупателей. Но риэлторы говорят о дефиците и в этом сегменте рынка. Наиболее ходовыми являются квартиры, так как спрос на помещения по 40–100 кв. м остается наиболее массовым. В центре такие площади предлагают по $50/кв. м, в более отдаленных районах — по $25–30/кв. м. Пожалуй, одними из наиболее дешевых вариантов считаются отдельные здания без реконструкции, расположенные в районах с неплохой транспортной развязкой (просп. Героев Сталинграда, Острякова, Октябрьской революции, ул. Камышевая), где можно снять помещение по $15/кв. м. Но таковых остается все меньше. Владельцы ходовой недвижимости задумываются о капитальном ремонте и последующем повышении ставок. Не менее 20–25 таких зданий уже закрыто на реконструкцию. Ожидается, что они попадут в базу местных риэлторов в следующем году по цене не ниже $30–40/кв. м. Украина, Крым, Севастополь Офисная недвижимость. Аренда, продажа офисов в центре г.Севастополя Современные офисы в новом бизнес-центре. Классификация офисных помещений. Обзор недвижимости.Коммерческие предложения. Фотогалерея. Доска объявлений Украина, Крым, Севастополь Продажа, аренда офисов в Севастополе На сегодняшний день мы предлагаем для аренды СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, которой владеет ООО «Алвис Риэлти Европа» Украина, Крым, Севастополь Бизнес-центр "Диалог". Севастополь Эксклюзивное предложение в г. Севастополе: в центре города на ул.Большой Морской расположен новый современный БИЗНЕС-ЦЕНТР. По своему месторасположению, инфраструктуре, сервису и прочему он не имеет аналогов в г. Севастополе. Украина, Крым, Севастополь Торговый центр "Капитан". Севастополь СДАЁМ в АРЕНДУ торговые площади самого высокого уровня, одни из лучших среди торговой недвижимости не только Севастополя, но и Крыма в целом. Большое количество возможных вариантов позволяет разместить магазины разной направленности. Украина, Крым, Севастополь Доходная недвижимость Севастополя Севастополь – динамично развивающийся город со своими многовековыми традициями, перспективный для ведения как внутреннего так и международного бизнеса. По ценам на недвижимость он входит в пятёрку самых дорогих городов в Украине. Украина, Крым, Севастополь Участок для строительства многоэтажного жилого дома в центре г.Севастополя Продаётся участок для строительства многоэтажного жилого дома в центре г.Севастополя: ул.Катерная - ул.Адмирала Владимирского Площадь около 0,25 Га. Отличный вид на море , Херсонесский заповедник и Владимирский собор Украина, Крым, Севастополь |
